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地产打包不花大钱分享房产投资前景和租金回较好

时间:2020-11-20   浏览:0次

理财周报 董华/文

你正在为想投资房地产,但是却没有大量的资金而烦恼吗?你正在为投资买房后管理的琐事缠身,而不得空闲吗?

其实,不必烦恼,因为随着房地产行业的飞速发展,市场上出现了一种新的投资渠道,那就是REITs,全称为房地产投资基金。

应该说这更多的是一种金融创新,主要是对存量的、能产积极准备庆祝元旦晚会活动生现金流的出租型物业变现、盘活的意义更大一些。对房地产的项目开发、土地整理没有直接的影响。但是,这对于改变投资者粗放投资房地产的方式(比如直接买几套房子)有重要作用,今后,除了购房、买房地产股票外,投资者还可以投资REITs。

如果你看好房产市场的长远投资前景和租金回报收益,希望在低并加强向中国出口能源。中哈于2004年开始铺设输油管道迷的市况下减低投资风险,赚取稳定的回报,那么房地产投资信托基金(REITs)不失为一个可分散投资风险的明智选择,因为REITs是由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。

投资REITS,好处显而易见。相对较高的收益率,相对较低的风险和相对较强的流动性等。实际上,REITS必须要把90%的应税收入作为股利分配,股东能够获得稳定的即期收入。相比较自己去投资房地产,显然省时省力,更重要的是风险还得到了分散。

实际上,REITs在欧美市场的发展已经十分成熟,但在中国内地,虽然近年来发展了一些本土化的信托基金,但到目前为止真正上市的REITs数目很少,2005年12月越秀REITs在香港联交所挂牌上市,成为内地首只REITs。和欧美不同,中国目前的房地产信托投资基金都是性质的。

但是做每项投资都是带有风险的,REITs也不例外,因为在最初,都是由地产开发商来把旗下的地产项目分拆出来,打包租售,或者上市,打包的时候就会出现质量,鱼龙混杂,参差不齐的情况。而且正因为打包,房地产行情的好坏将直接和REITs的收益联动。

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